公寓的产权都是40年吗

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公寓的产权都是40年吗，其实现在很多的人都有想拥有一个自己的家的想法，而公寓就是最优先考虑的，价格方面也比其它房子类型要便宜的多，买公寓也有多方面的好处，以下公寓的产权都是40年吗。

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公寓产权不只有40年，因为用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。用地性质一般为住宅产权年限为70年。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为居住公寓。

公寓和住宅有什么不同

1、产权年限不同：每一套房子都是有对应的产权年限的，房子的类型不同，房屋的产权年限就会不同，一般来讲，房子的产权使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限为40年，住宅用地年限为70年。

2、水电收费标准不同：在生活中，对水电费的收取一般有两种标准，一种是民用，一种是商用，住宅房屋就属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、户口相关政策不同：公寓的标准很多都是按照商用来办理的，就连公寓的房子一般也都是在商业用地上建起来的，所以公寓是商业性质也是有原因的，商用性质的房屋是不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：公寓和住宅，前者的管理是属于开放式的，后者的管理是属于封闭式的，住宅大多数都是有小区环境的，人员也相对稳定;而不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无;值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

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一、公寓的产权年限是多少年

一般是40到70年的产权。一般来说，公寓产权年限的是建筑物产权的归属期限，产权的使用分为住宅和商业建筑，一般住宅建筑产权的所有权期限为70年，商用房屋产权和公寓产权的所有权期限为40年。因此要看产权的性质。公寓分为三类：商住、商务和新生代公寓。土地的性质不同，房屋的产权也不同。

二、公寓产权过期怎么办？

1、公寓产权40年了，如果一批房屋即将到期，需要在到期后重新交纳土地出让金。

2、但产权期满后可以自动续延。但申请土地使用权需要补交多少土地出让金，应该以什么样的方式补缴，是否有的业主愿意交，能否支付得起，一旦有房产主不愿意支付，土地的房屋应如何处理？这一系列的问题暂时还没有明确的'政策能够回答。

3、但是大家不要担心这个问题，到时候有关部门肯定出台相关政策，来解决这个问题。

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公寓40年后的产权是归属谁的。

1、公寓40年的权利

在这里很多人把40年的权利理解错误了，这里的40年是指土地的使用权是40年，而不是房子的产权。如果你买了一套40年公寓的房子，那么就意味着你拥有了这个房子不动房产证书，也拥有了土地使用的期限是40年，因为土地是国家所有的，并非个人的。所以在40年之后，公寓的产权还是归属你的，我们在买房子的时候已经拿到了该房子的房产证，就证明这个房子是归我们所有，只是土地使用权到期限了。

2、遭遇拆迁

如果这个土地的使用期限也已经到期了，我们也续交土地的使用费用了，但是由于国家的规划和经济的发展需要，这个房子需要拆迁重新规划，那么这个时候我们也不用担心，因为40年之后房子的产权还是归属于我们，国家需要拆迁会补偿三倍的赔偿金给我们。

从以上可以看出，公寓40年之后的产权还是归属于业主的，很多人把土地使用权和房产权混为一谈了，所以才会导致分不清楚40年后的产权归属问题。希望以上两点对有疑惑的你们有所帮助。