小区业主买70年产权房到手只剩40年

小区业主买70年产权房到手只剩40年，对于大多数人来说，买房应该是这一生最大的一笔消费了，买房时一定要擦亮眼睛，做好充分的了解工作，小区业主买70年产权房到手只剩40年。

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坐标河北石家庄新乐市，有不少人在新建的瑞达华府小区买了房子。这个小区是去年交房的，今年开始领取不动产权证书。当大家高高兴兴地拿到房本，有细心的业主发现了一个问题，让所有购房者都瞬间感到有些懵圈。

原来，在不动产权证书里的“使用期限”一栏，赫然写着：1992年08月25日起至2062年08月24日止。刚刚交付的房子，使用期限从1992年就开始算了？也就是说，大家买的70年大产权的房子，到自己手里就已经只剩下40年了，这真的不是在开玩笑吗？

“大家都是冲着大产权去买的，没想到结果居然会是这样。”

“1992年的时候我们才多大啊？有的年轻的业主1992年还没出生呢！”

有业主表示，当初在销售宣传的时候，开发商写的使用期限是从2016年到2086年。但是在签购房协议的时候，合同条款里面并没有写明使用年限。然而等大家的不动产权证书办下来的时候，上面的起始日期就变成了1992年。

那这是不是传说中的小产权房或特价房之类的呢？非也。众所周知，小产权房无法按正常流程备案，也办不了房本。既然大家的不动产权证书能正常办下来，就说明这房子是名副其实的大产权房。

业主们说当时买房时的房价也是市场价，没有任何优惠和折扣。而且从房本上来看，人家的产权也确实是70年，只不过交到业主手上时，其实际使用年限已经大幅缩水。新房刚交付，30年的产权就已经过去了，这让所有购房的业主都很是愤怒。

为什么会出现这样的问题呢？大家联系上了开发商负责人，不料开发商的语气中也是充满了无奈。“房管局不动产中心给出的证书，我也没办法，我也找过他们好几回了。”

开发商表示，当时这块地是通过法院拍卖的方式拿的法拍地，标示的土地使用年限确实是从1992年开始的。

“我以为我们盖好房子了，都是新房，他得按咱们开发建房的时候算起呢。”开发商如是说。

记者：“原来说是70年产权，现在到居民手中只剩下40年产权了，有没有什么解决办法？”

开发商：“你突然一说这个，我也答不上来，我考虑考虑吧。”

为了弄清楚到底怎么回事儿，记者来到了新乐市自然资源和规划局，找到了不动产登记中心了解情况。工作人员表示，瑞达华府小区那块土地，不是公司直接出让拿的地，而是中间转让了好几次，才到这个开发商名下的。不管转让多少遍，土地的终止年限是不变的。

如此看来，大家房本上的使用年限确实是没有问题的，但归根结底，这个冤大头不能让业主来当啊？人家真金白银买的70年大产权房，而且价格也是走的市场价，结果到手只能用40年，谁能接受得了？

记者又来到住建部门，工作人员提到，70年产权期限没问题，但关键已经用过30年了，那这是不是涉嫌欺诈？如果是欺诈，那就得找市场监管局解释了。

既然如此，记者又联系了市场监管局，工作人员是这样回复的：产权这一块儿的话，应该不归我们管吧？你是不是应该找住建局这些地方？

咨询了一圈下来，好像谁也解决不了业主的问题。看似有点儿踢皮球的味道，但实际上自然资源和规划局以及住建部门确实也做不了什么，因为土地是按照合法合规的程序转让的，业主们的不动产权证书也是按照正规流程办理的，因此房本上的使用期限也是“正常”的。

问题的根源，还是在开发商的虚假宣传上。如果当初开发商在销售楼盘时，向消费者说明了这一情况，显然大家是肯定不会购买这样的房子的.。这么大的事儿，开发商不可能用一句“不知者不罪”就可以为自己辩解的。

而且，土地的使用年限到底是从第一次出让开始算，还是从开发建设开始算？开发商到底是真不懂还是假不懂？可能只有他自己心里最清楚。按常理来说，他们就是专业干这个的，不可能连这点儿常识都不了解吧？

业主们想要维护自己的合法权益，恐怕只能去起诉开发商，走法律途径解决了。好在他们手里有开发商当初虚假宣传的证据，这个案子应该不难判。可以预见的是，解决的办法无非是赔款，但开发商有多大的赔偿能力？最后能执行到什么程度？那就是个未知数了。

对于大多数人来说，买房应该是这一生最大的一笔消费了，搭上全家的积蓄，背上沉重的贷款，小心再小心，最后却遇上这么档子事儿，您说堵心不堵心！这个案例也给大家提了个醒，买房时一定要擦亮眼睛，做好充分的了解工作，以免掉入各种各样的坑里。

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实际上，商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。我们说的多少年，其实是指的土地使用年限。在中国，房屋的产权是永久的。

根据商品房的用途，土地分为三种性质：一种是住宅用地，指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地，其产权年限为70年；另一种是综合用地或工业用地，一般产权年限为50年；第三种，纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年。

所以，这些土地性质无论盖成什么房子，只要按规划用地来，那就是合法的，都是大产权房。小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子实际上没有真正的产权。

如果你购买那是不受法律保护的。但40年也好、50年也罢，只要符合条件都是可以购买的。但是跟70年产权的房子有什么区别呢？（是指在有购房资格情况下）

1、土地性质不同

这个不多说了，前边已经展开说过，因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。

2、落户条件不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的也能满足居住需求，但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3、贷款条件不同

贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，也不能享受三成四成的政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整体贷款成本较高，还贷压力比较大。

4、生活方式和费用不同

生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。

5、土地使用年限到期处理不同

2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。

所以70 年产权的房子不用担心到期的问题，不过公寓之类的可就没有明确说法了。

相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。特别是既可以居住也可以注册公司。一般周边配套都不错，交通也比较便利。