一线城市二手房房价下跌情况

一线城市二手房房价下跌情况，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。一线城市二手房房价下跌情况。

一线城市二手房房价下跌情况1

在信贷政策从紧、调控持续加码的背景下，9月份，全国房地产市场整体继续下行，呈量价齐跌态势。

国家统计局20日发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，房价上涨的城市数量再创新低。其中，新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个，连续4个月减少；二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后，再次下降至17个。

从销售规模来看，自7月起，全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势，9月虽降幅有所放缓，但仍维持在两位数。其中，9月份商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降约15.8%；销售面积16139万平方米，较去年同期下降约13.17%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖18日在国新办新闻发布会上称，今年以来，通过完善房地产市场的`长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

各线城市新房和二手房价格环比持平或下降

从房价来看，9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。

在新房方面，各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。

第一财经记者注意到，9月份，即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川等，其环比涨幅也维持在相对较低的区间，为0.6%。

具体来看，一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平，而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中，三四线城市新房房价指数数据，是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例，新房价格以持续三个月环比下跌，9月份，下跌幅度再次扩大，为0.8％。

易居研究院智库中心总监严跃进称，后续要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

二手房方面，其房价走势和新房一致，不过回落趋势更明显。

数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。

其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。

与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。

楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。

严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。

一线城市二手房房价下跌情况2

上海市场分析：金九落空 二手房年内首次下跌

卢文曦表示，金九给市场带来很多预期，成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值，但前期亏空太厉害，无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关，没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%，已经处于正常波动范畴。

8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策，在此影响下，市场成交进一步下挫，既8月成交量创年内低点后，9月继续下滑，仅成交1.2万套，继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右，9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面，购买二手房的需求在减少，不少转向新房市场，即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面，房东对于价格预期开始转向，价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上年内首次出现下跌。

后市展望：金九银十相继落空 楼市进入下行通道

卢文曦表示，银十已经过半，尽管上海已经公布第五批入市房源，后续新房供应短缺现象会有好转，但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期，不少买家通过卖一买一方式进行置换，受到政策影响，存量市场无法顺畅流转，进而会逐渐影响新房需求。另一方面，随着调控效应，市场预期也在发生改变，处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控，即便成交量萎缩，价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言，二手房成交量会持续减少，而低成交难以支撑当前房价，从趋势来看，二手房的市场拐点已经先于新房确立。