一线城市二手房价格下跌是怎么回事

一线城市二手房价格下跌是怎么回事，金九给市场带来了很多预期，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少，前期亏空太厉害，一线城市二手房价格下跌是怎么回事。

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10月20日周三，国家统计局公布9月70城房价数据。

新房方面，9月份，70城中有27城新房价格环比上涨，7城持平，36城环比下跌，下跌和持平的城市数量较上月增多18个；

二手房方面，70城中有17城二手房价格环比上涨，1城持平，52城环比下跌，下跌和持平的城市数量较上月增多10个。

整体而言，一二三线城市新房和二手房价格环比持平或下降，其中，各线二手房价格环比均下降。

四大一线城市中，北京新房价格环比由上月上涨转为持平，上海和深圳略涨，但涨幅有所回落，广州继续下降；二手房价格则是四大城市集体下降，深圳连续5个月环比下跌。

同比涨幅方面，一二三线城市新房和二手房均持续回落。

环比持平或下降

具体来看，9月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。

其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比涨幅持续回落

统计局数据显示，9月，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市新房和二手房价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

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金九落空 二手房年内首次下跌

卢文曦表示，金九给市场带来很多预期，成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值，但前期亏空太厉害，无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关，没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%，已经处于正常波动范畴。

8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策，在此影响下，市场成交进一步下挫，既8月成交量创年内低点后，9月继续下滑，仅成交1.2万套，继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右，9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的.传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面，购买二手房的需求在减少，不少转向新房市场，即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面，房东对于价格预期开始转向，价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上年内首次出现下跌。

后市展望：金九银十相继落空 楼市进入下行通道

卢文曦表示，银十已经过半，尽管上海已经公布第五批入市房源，后续新房供应短缺现象会有好转，但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期，不少买家通过卖一买一方式进行置换，受到政策影响，存量市场无法顺畅流转，进而会逐渐影响新房需求。另一方面，随着调控效应，市场预期也在发生改变，处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控，即便成交量萎缩，价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言，二手房成交量会持续减少，而低成交难以支撑当前房价，从趋势来看，二手房的市场拐点已经先于新房确立。