二手房价格下跌具体原因

二手房价格下跌具体原因，今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。目前，部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大，9月环比下跌0.6%。二手房价格下跌具体原因。

二手房价格下跌具体原因1

今天，国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，上海二手房价格环比创下年内新低。

今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

今年9月，上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米，意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此，指数上环比仅上涨0.2%，处于正常波动范畴。

受今年8月出台的“三价就低”政策影响，申城二手房成交量持续下滑，继8月成交量创年内低点后，9月成交量为1.2万套，创下今年年内新低。一般而言，二手房成交量每月约2万套，9月成交量比正常正常量减少了40%，也说明调控“组合拳”成效明显。目前，部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上出现下跌。

如今，不少市民通过“卖一买一”方式置换房产，受调控“组合拳”影响，二手房市场成交量下滑，也将影响市民购买新房的.需求。上海第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示，“银十”过半，尽管上海公布了第五批入市房源，但调控政策不会松动，楼市成交量不会出现大波动，二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。

二手房价格下跌具体原因2

一线城市新房价格环比由涨转平

二手住宅环比下跌

根据国家统计局数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平

重庆新房价格环比上涨1.9%领跑

其他城市来看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

二三线城市中，9月济宁新房价格继续以同比上涨8.4%领跑全国，但较8月涨幅已回落0.6个百分点，此外，银川同比上涨8%紧随其后，涨幅较8月回落0.8个百分点；二手房方面，9月份海口和泉州二手房价格同比分别上涨8%和6.9%领跑全国。

1-9月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅继续回落

10月18日，国家统计局还发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%；1—9月份商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%。