北京民宿大面积下架

北京民宿大面积下架，随着人们旅游消费观念的转变，选择入住民宿的游客越来越多，北京此次规范城市民宿，将在一定程度上提高民宿入行和经营门槛，北京民宿大面积下架。

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北京日前出台关于规范管理短租住房的通知，检索发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿，已经基本下架。根据相关规定，北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。由于其他方法走不通，民宿经营者们挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。

环球周边民宿要求规范

8月22日，通州区组织市区网信、公安（网安、人口、治安）、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程旅行、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住宿平台进行政策宣贯，不合规房源要求在7日内完成下架；并且要求各平台严格信息发布审核，完善用户协议，优化网站短租住房信息发布和住宿人员信息填报审验系统，从源头上杜绝违规房源发布。

周牧林向21世纪经济报道透露，环球影城周围因政策管控而被平台下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林开始做民宿生意，已投入上千万资金，在环球影城周围拿下了100多套房源精心装修布置，就等着开园后享受“胜利的果实”，他完全没有想到会吃到这样一个苦涩的果子。

所谓违规房源，即不符合北京市《关于规范管理短租住房的通知》对民宿要求的“六证”。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等四部门正式印发的《关于规范管理短租住房的通知》，对北京民宿进行监管和规范。

政策中所要求的.六证齐全，民宿方比较棘手。六证是指：（一）所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料；（二）业主身份证明；（三）房屋权属证明；（四）出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；（五）经营者身份证明；（六）经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。

“通州目前还没有人能办下来。从下架到现在，大家能想的办法都想了。”周牧林告诉记者，经营资质对他们来说基本上是办不下来的。其中最难拿到的是物业管理委员会的盖章和业主委员会的同意。

按周牧林所说，物业管理委员会给民宿主们的反馈是上级没有指示盖这个章。而业主委员会层面，有些小区如加州小镇其实并没有业主委员会。“像这类没有业主委员会的小区，我如何找到这些业主，我不可能挨家挨户去敲门吧？”周牧林说，让他们头疼的是，上面虽然有相关的政策，但下面并不知道怎么去执行。一个细化可执行的政策，是他们目前最为需要的。

等待细化政策真正落地之前，民宿主们每天都需要承担高昂的成本。“现在也没有说能做，也没有说不能做，这就是很难受的地方，因为每天都在花钱。”周牧林表示，现在环球附近的房租已经很贵了，民宿主承受的压力很大。环球影城附近中介机构链 家的工作人员向记者提供的数据显示，42m^2的开间，从去年的2700-2800元/套涨到现在的3200-3300元/套。租给民宿主的价格，要比这个更高。周牧林告诉记者，现在他的一套民宿每天成本大概在400块左右，100套房一天就是4万元。

“主要是等不起。”周牧林说，“希望呼吁一下能够把民宿合规化，我们也希望合规，这样才能踏踏实实做下去。”

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日前，“隐藏”在北京市小区居民楼间的城市民宿迎来“强监管”：证照不齐的房源下架，经营者需提交多项资质证明，审核通过后才给予重新上架。此次集中整治民宿依据的是2020年底北京市住建委等部门发布的《关于规范管理短租住房的通知》，短租住房经营者通过互联网平台发布短租住房信息的，应办齐“六证”。

随着人们旅游消费观念的转变，选择入住民宿的游客越来越多，其较之于标准化的传统酒店宾馆，特色鲜明的民宿可以满足游客的多样性、个性化需求。但与之相伴的问题也不少，导致“民诉”频发。比如，房源图片与实际入住房屋条件不符，照片成了“照骗”，住宿就像开盲盒；有的民宿存在卫生、消防、私装摄像头等诸多安全隐患；住宅区内改装的民宿出现治安、扰民等问题，引发投诉和纠纷。

“遍地开花”的城市民宿之所以问题多多，与其发展过快、相应监管未能及时跟上有一定关系。作为一种新业态，城市民宿游走于长租市场和酒店住宿市场边缘，缺乏相应的监管政策。若任其野蛮生长下去，必会伤害行业本身。

风口上的民宿的确需要做出一些改变。北京此次规范城市民宿，将在一定程度上提高民宿入行和经营门槛，不符合条件的民宿将面临淘汰或调整。对行业来讲，短期“阵痛”在所难免，过程必定难熬，但从长远看，将民宿纳入强有力的监管，有助于解决城市民宿发展中的乱象，促进整个行业健康有序发展。近年来，有关部门也在不断探索民宿行业管理模式。2017年，涉及民宿的首个国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》生效。目前，深圳、厦门、杭州、重庆等地已经出台了民宿或家庭旅馆管理办法。

没有规矩，不成方圆。民宿行业要想获取更大的发展空间，吸引更多的投资和从业者，必须营造一个更加规范的市场环境。当前，在美国、欧洲等国家和地区，民宿市场占整个住宿市场的20%，但国内民宿占比仅在3%左右。我国旅游市场还在快速发展期，民宿短租市场前景依然值得期待。在这一过程中，既需要扶持和鼓励，更需要规范和整治，鼓励创新与规范发展应并行不悖。相信经过监管考验的民宿业，能够迎来更好的未来。