loft为什么不能久住
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loft为什么不能久住,loft户型通常是小户型,一般loft的结构都是钢结构,而且在生活中loft是近年来比较受欢迎的户型,但也有人说不适合家庭使用,以下详细介绍loft为什么不能久住。
loft不久住原因一
loft的特点在上下两层动静分离,这对于年轻人来说还好,但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。
loft不久住原因二
loft的层高很容易缩水,大部分loft的住宅层高都不到五米,再分两层的话会显得更矮,因此给人一种拥挤、压抑的感觉。
loft不久住原因三
loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题,一般loft的结构都是钢结构的,因此隔音效果比较差,采光也不好,因此不利于人们长时间居住。
loft不久住原因四
还有一个问题,就是卫生间的设计不合理,因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼,因此如果家中有客人来的话,要上洗手间还要上二楼,而房间也是在二楼的,房间本身就属于隐私性的区域,因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话,那么半夜需要上卫生间会非常不方便。
loft的优点一
lofu房的价格相对商品房来说比较实惠,虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十,但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的,因此面积的使用率会非常高,可以用作两层来使用。按面积计算下来的话,每平米的价格会实际很多。
loft的优点二
loft可以自由的发挥进行改造,非常的'灵活,完全不会被户型的结构所限制,因此受到了不少年轻人的喜爱。
为什么loft不能久住
1、产权只有40年,升值空间低
住宅建设用地使用权期限届满,自动续期,非住宅建设用地使用权期满后的续期,应当依法办理。 、也就是说,拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓,需要在期限届满时缴纳土地出让金。至于多少和多少,目前还不得而知。此外,与住宅相比,LOFT公寓的升值空间较低。
2、 生活成本高
对于商住loft公寓,水电等费用按商业标准收取,物业费会比较高,增加了日常生活成本。有些loft公寓不能装煤气,生活会比较不方便。
3、 不能落户
商业公寓一般是不允许落户的,也不能享受区域内的学位房,所以想买房落户,或者想上学的人,都无法实现自己的想法。
4、 公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
5、没有阳台
大多数公寓没有阳台,但很多开发商会给你一个小凸窗。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上,会导致屋内潮湿。
6、居住环境不太舒适
loft大多为商业用途,人来人往,私密性,隔音,甚至电梯也考虑在内。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄,不适合老人和小孩。 loft公寓的高度是4、8米,从5、2米到5、2米,要分两层。上层和下层的高度都比较低,可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现,这对个子高的人尤其不友好。
loft住起来很不方便吗
首先LOFT属于公寓产品,公寓产权是40年,商水商电不通天然气不能落户,在石家庄来讲,如果日后入住超过70%是自住,开发商可以申请民水民电,另外,公寓需要首付五成,只能商业贷款,最多只能贷十年。
LOFT公寓自住与住宅相比,户型一般无法做到南北通透或全阳,采光会受影响;另外梯户比比较大,多为三梯十几户或者五梯二十几户等等,早晚高峰等电梯是个问题;再有公寓一般没有社区环境可言,居住氛围较差;如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多,那么安全性和私密性也会比较差。
LOFT公寓的优势是买一层得两层,总套值比较低;而且不限购不限贷,购置门槛低;如果未来不住,出租的话比住宅租金会高一些,如果想自用办公,它可以注册公司。
小产权loft适合买吗
这个问题主要看个人需求,其中的风险还是很大的。首先,小产权没有房产证,也不能落户,如果你小孩着急读书,这里就有很大的风险。
其次,再说说loft,现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的,因为这样设计起来的房子比较有格调,装修装饰起来也很漂亮的,所以在购买loft房子的话,大多数都是年轻人比较热衷。
此外,loft房子除了可以住人外,他们还可以作为办公室来工作,特别在地段比较好,商业氛围比较好的区域,loft还是很受投资者追捧的。像这种小产权loft,因为没有房产证,也不属于商品房,没办法在市场上正常交易,肯定价格会便宜很多,所以购买还是要非常慎重!
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