蔡元培长女故居卖给谁了

蔡元培长女故居卖给谁了，一度以为将再次 “流产”的1.2亿西湖景区 “豪宅 ” 在临近拍卖结束前以底价成交。该房源曾以 1.5 亿元出售，蔡元培长女故居卖给谁了。

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法拍行业内部知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，希望买下它后，全部修缮，自住。“前两年，他们就有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。最近旧事重提，思量再三，决定拿下。”

故居的由来

20世纪20年代，来自广东省梅县的穷学生林文铮以其纯朴的为人、忠厚的品格和出众的才华，颇受“学界泰斗”蔡元培先生赏识。1927年，毕业于法国巴黎大学的林文铮回国，在蔡元培身边任大学院法文秘书。

1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉，次年蔡元培出资了一笔费用，再加上林文铮的积蓄，在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。

蔡威廉是民国时期的著名画家，房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的，当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。

据说，玉泉路1号建筑几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

1935年，新屋落成，蔡元培常到这里住，并给这幢中式花园别墅题名为：马岭山房。

1939年，蔡威廉于“国难家难”中病逝于昆明，林文铮伤心欲绝。

抗战胜利后，林文铮回到马岭山房，物是人非，旧居不见爱妻踪影，他便北上北平，离开了这伤心之地。

直至1982年，80岁高龄的林文铮才带着女儿林征明等回到马岭山房，这是妻子留下的唯一作品，也是他的叶落归根处。在马岭山房，老人清清静静、安安心心地度过了生命的最后时光。198 9年，林文铮逝世。

2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。

因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。

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这个双十一，有人熬夜剁手清空购物车，有人却花 1.2 亿买下一幢房子。11 月 11 日上午 9 时，蔡元培之女蔡威廉故居（杭州市西湖区玉泉路 1 号房产）在阿里拍卖平台被拍出。据悉，该处房产起拍价为 1.2 亿元，吸引了 3 万六千多人次围观，但最终只有一名人士竞拍，最终以底价成交。

该处房产的主人蔡威廉（1904---1939）作为著名学者蔡元培之女，也是二十世纪中国重要的油画画家，中国早期美术教育家，以肖像画闻名。1934 年，蔡威廉和丈夫林文铮在西湖边马岭山上盖起了这间房子，蔡元培也曾给别墅亲笔题写 " 马岭山房 " 四个字。

据杭州市人民政府网 站文件，2010 年，蔡威廉故居（杭州市西湖区玉泉路 1 号房产）被列入杭州市第五批历史建筑保护名单。尽管已被列为杭州市历史建筑，但该处房产并未得到完善的保护。从拍卖图片上可以看出，房屋周围杂草丛生，房屋外观也十分破败不堪。而距离此处不远的林风眠旧居，早在 1999 年就按原貌修整，辟为了林风眠故居纪念馆供游客参观。有网友提出质疑：" 被列为历史建筑，为何没有进行很好的保护呢？历史建筑还可以被拍卖吗？"

据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定：历史建筑是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。

杭州历史学会副会长仲向平在接受《都市快报》采访中提到，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。而历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，但其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

此前，杭州也曾有多个历史建筑被拍卖的案例。据天目新闻报道，2017 年，西湖边的九星里历史建筑群中，就有一套私人的石库门里弄挂牌，价格为 1 亿元，而原房东在 2007 年购入时，仅花了 360 万元左右。2020 年 12 月，杭州市西湖区一套杭大新村的房产上线司法拍卖平台，该房产曾在 2008 年 8 月被评定为杭州市第四批历史建筑，居住过历史学家胡玉堂和沈炼之等多位学者。

因此，蔡威廉故居的拍卖交易符合规定，但其后续的修缮等程序需向有关部门报备并通过审批后才能进行。目前，该房屋已被围挡围起来，这幢备受关注的 " 上亿豪宅 " 后续将以什么样的新面孔再次出现，也值得大家期待。

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令人意外，一度以为将再次 " 流产 " 的 1.2 亿西湖景区 " 豪宅 " 在临近拍卖结束前以底价成交。

在此之前，该房源曾以 1.5 亿元出售，此次豪降 3000 万，蔡元培之女的故居终于迎来了新主人。

今天，经过了 1 个月的预热，这套挂牌了 1 个月的名人豪宅终于迎来它最终的命运，仅一轮出价就结束了。

从昨天开始竞价以来，这套房源都处于无人报名的状态，直到今天（11 月 11 日上午 9 点 25 分左右）才有 1 人报名。毕竟 1.2 亿元的`起价，已经不是普通购房者可以参与的 " 游戏 " 了。

直到结束，拍卖页面数据显示该房产有多达 769 人设置了提醒，吸引了 35529 次的围观。

不过，此次的竞拍可以看出买家还是有自己的竞拍战略的，买家在今天距离结束还不到 40 分钟的时候才参与报名，且一直在观察整个竞拍情况，截至最后还剩 8 分钟才匆匆出价，结局也毫无意外，无人竞价。

这套拍卖房的关注度一直很高，房子位于西湖景区植物园内，离林风眠故居不远，如今已是杭州市历史建筑。不过彼时，这套房子是蔡元培女儿蔡威廉的故居，所以，该房源一经上线便被赋予了传奇的色彩。

拍卖信息显示，玉泉路 1 号建筑面积 276.08 平方米，土地使用面积是 269 平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。拍卖规则显示，参与竞拍者需缴纳 1000 万元保证金，每次加价幅度 50 万元，且买家成交后需要需另外缴纳 0.5%~1% 的软件服务费。

上个月，曾实地探访这套景区中的名人故居。当时玉泉路 1 号已被高高的围挡围了起来，走进围挡，内部的破败很难与 1.2 亿元的豪宅联想起来。

故居外的石阶旁立着一块石碑，上面写着：2010 年 3 月，杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑，并介绍为 " 蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于 20 世纪 30 年代，包括三幢西式建筑。"

现场看，目前还算完整的是前面 1.5 层的楼房，中间 2 层楼房已经完全坍塌，看不到房子的痕迹，最后面的平层厨房还能从残垣断壁中找寻到当年的影子。

早在当年房子的门前还有一口百年的水井，房子周围有院墙，如今水井已经荒废，院墙也被拆除了，周围杂草重生。除此之外，这套房子其实还带有地下室，但送拍机构相关负责人表示，已经坍塌了。

房屋内部基本空置，墙上爬满了大大小小的裂纹，地板也已经损坏，有房间甚至连脚都下不去。