国家什么时候收房产税怎么收

国家什么时候收房产税怎么收，房地产税立法与改革的原则仍是“积极稳妥”，授权试点期限为五年，目前看，试点城市名单或将加速落地，国家什么时候收房产税怎么收。

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今日（10月23日），第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。

房地产税，向谁征收？

根据相关文件，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。

这意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。

房地产税虽然是新鲜事物，但房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。

作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。

而对于居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，将成为新一轮房地产税试点的主要征收对象。

根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。换言之，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。

假设某地房地产税率为1%，1000万评估价的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，不容小觑。

究竟会怎样收？

会所有人都必须交房产税吗？肯定不会的，应该会有个豁免。

这个豁免，应该不会按套数豁免，比如首套免税。因为如果一旦按照这个政策，按照咱们的性格和作风，为了蹭一个首套免税，那估计有一多半的家庭会离婚。

所以最有可能的.是按人均面积豁免，这个面积上海那边试点的是60平，也就是人均面积在60平以下的家庭不用交税，60平以上的超出部分按照评估值交税。

基本可以肯定的是按人均豁免，鼓励生育嘛，家里人多，能豁免的就更多。

评估值也很简单，上面我列出的那些城市，一大部分都出台了二手成交参考价，到时候交房产税也会按照这个数值去交。

如果有多套房的，哪套先豁免，应该是可以选择的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之后，你可以优先豁免上海的，少交点税。

每年交的比例，按照欧美那边的做法，大概是0.5-3%之间，我国应该也会差不多。毕竟收少了，没效果，收多了也不合适，我贴一个美国各州的房产税税率，大家感受一下。

那有些小伙伴可能会问，我就一直扛着不交行不行？国家肯定是不会上门去找你收的。但是只要你一天不交房产税，你这房子就一日过不了户，然后等你过户的时候，再补齐房产税，同时再补交一笔滞纳金。

总之，如果定了要收，那大家还是老老实实的按时交，不要抱有偷税漏税的想法。

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这两类城市或优先试点房地产税

根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

那么，此次房地产税改革试点最有可能在哪些城市优先开展？

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计第一批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取，尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市，如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。

陈文静强调，核心一二线城市住房供求矛盾突出，而房地产税的开征有利于缓解市场供求矛盾，优化资源配置。此外一二线核心城市已进入存量市场，为开征房地产税提供了很好的试点环境，有助于加快推进保有环节房地产税改革和立法。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康也曾撰文表达过相类似的观点，“不大建议三四线城市第一批试点房地产税。可以对那些房价上涨过快、楼市过热的城市或地区率先‘动真格’，比如深圳、海南、浙江等。”

在中信证券的研报中，也对率先实行房地产税的城市进行过预测：房地产税将主要针对房价上涨过快的区域试点推广。那些绝对房价水平越高的地区，房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间，不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积，否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。

值得注意的是，早在今年5月11日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

《每日经济新闻》记者查询中国房价行情网数据发现，截至今年9月，目前二手房均价排名前十的城市，分别是北京、深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津和珠海。