售楼部买房要注意哪些事项

售楼部买房要注意哪些事项，我们买房的时候一般都是在售楼部买房的。想要买到和自己心意的房子的话，我们在买房的时候就要提前注意一些事项，下面小编就带大家看看售楼部买房要注意哪些事项。

售楼部买房要注意哪些事项1

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

售楼部买房要注意哪些事项2

以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验

1.正确看待房价问题。

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；

家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

2.户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的.购房者都会过于追求个性。

然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

3.物业一点也不重要吗？

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

售楼部买房要注意哪些事项3

开发商拿地时间是多久

现在的商品房住宅产权年限为70年，这是大部分人都知道的，更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子，很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算，其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限，开发商可能因为资金或者其他原因，在买地后几年或者上十年才开始修建，如果购房者不了解清楚这个问题，那么售楼部肯定不会主动说的，所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久，再综合其他情况来选择是否购买。

公摊面积是多少

置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积，因为很多购房者根本不知道公摊面积，所以也就忽略了公摊面积的存在，最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大，算下来很不划算，但是因为此时又交了定金，且大部分房屋都存在公摊面积，所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失，也只能签订购房合同了，但是心里肯定是有点不舒服了，所以大家一定要主动咨询公摊面积，不是指公摊率，而是准确的公摊面积。

房屋具体的价格及差距体现在哪里

现在的新房基本上都是一房一价，不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价，一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外，还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格，并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择，这样才能选择性价比高的房子。

楼盘的容积率是多少

很多人在买房时都会关心绿化率，甚至不少人认为绿化率越高，楼盘就越好，这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积，不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标，容积率越低，表明建筑密度越小，表明舒适性越高；反之容积率越高，建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的，如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。