买房子有啥讲究

买房子有啥讲究，随着人们的生活不断的提高，越来越多的人买房，这已经是一种很常见的现象了，但是对于第一次买房的人来说，有很多需要注意的地方，下面分享相关知识给大家，一起来看看买房子有啥讲究把。

买房子有啥讲究1

1、买房时，一定要保证卧室的光照比较充足。因此，南北通透的房型就非常适合大家选择。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮挡物。另外，房屋千万不要靠着坟场墓地，也不要有昏暗的狭窄过道。

2、选楼层，如今的房子越修越高，楼层越多，购房者就越难选择，如果购房者不知道什么楼层的房子比较好，那么一定要清楚哪些楼层不好。一般来说极端层的房子都不受大家欢迎，这也是有一定原因的，极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮；而顶层的房子长期遭受日晒雨淋的，出行也非常的不方便一般人无法承受。

3、户型方正的房子大家都喜欢，一般看户型要结合开间与进深来看，通常开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型是可以称为方正的户型。如果购房者不知道该怎么选好户型，那么在选户型的时候要注意避开一些干湿不分区、采光通透性不好的房子。

4、售楼处的销售人员为了将房屋销售出去，会采用避重就轻的方式介绍房子，所以大家在选房时不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，如果购房者确实比较看重销售人员做出的这些承诺，也可以要求堆放将这些内容体现在合同中，一切以购房合同及补充协议为准。

买房子有啥讲究2

一、多层买房注意什么

1、采光

采光好不好直接回影响到我们的入住环境的，你家的卫生间是没有窗户的吧，常年不见阳光的地方你能想象的到，有多阴冷，有多潮湿，有多心情不好！对于多层来说如果小区的内都是多层的话，只要楼间距好，几乎都是可以满足日照的，但是如果你家是多层但是前面、左面有高层那你可就要注意了，这样的房子3、4层也满足不了日照的需求，这房子买亏了！

遮挡高度＝前楼高度－楼间距tan（90－23．26－当地纬度）；这个公式计算的是冬至日正午时候的前楼遮挡问题。因为冬至日的太阳是最低的，因此只要冬至日不遮挡，其他时候也就不会有遮挡了。

2、小区环境

如果小区的绿化好，设施好，那么住几层都无所谓了，低层噪音被绿化吸收了，反而能更好呢！但是如果小区设施不好，那你可就要当心了，什么夏季的蚊虫，噪音的'大小，一定要考虑好。

二、高层买房要注意什么

1、电梯

住在高层，第一个考虑的问题就应该是住宅房的层数在12层以上的，18层以下的，这样的楼层电梯不应该少于两台，而且还必须有一台有消防电梯的功能。纯住宅的功能层楼在19层以上的，33层以下，服务的总户数在150户到270户之间者，电梯不应该少于3台，其中必须要有一台兼具有消防电梯的功能，这是我们国家规定的。

除了电梯的数量之外我们还要注意的是电梯的质量与运行速度，而且必须是正规品牌的电梯，需要物业年年进行检查和维修，这是一定要监督的。

2、高层中的扬灰层

如果我们选择了高层，那么11层往下哪一层好呢。很多人都觉得9－10层这两层都很不错，但是很多人看到这两层就开始担心所谓的扬灰层，其实专家早就辟谣了，扬灰层只是个弥天大谎，毫无科学依据，仅仅就是谣言而已。